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Transaction immobilière
Vendre ou acheter un bien immobilier avec un avocat mandataire
L'avocat mandataire en transaction immobilière fait le travail de l'intermédiaire, de l'estimation à la signature, avec en plus la rédaction du compromis par celui qui a négocié, le secret professionnel et la consignation des fonds à la CARPA. À Douai, dans le Nord et le Pas-de-Calais, et partout en France pour l'achat.
- Mandat écritdurée et fin de mission précisées
- Compromis rédigé par l'avocatconditions suspensives sur mesure
- Acomptes à la CARPAfonds des avocats, sécurisés
- Un seul clientvendeur ou acquéreur, jamais les deux
Le cadre : l'avocat mandataire en transactions immobilières
Le règlement intérieur national de la profession d'avocat (RIN, art. 6.3.1) permet à l'avocat d'exercer l'activité de mandataire en transactions immobilières : recherche, négociation, vente, acquisition ou location d'un bien. L'activité est accessoire à l'exercice de la profession et repose toujours sur un mandat écrit. L'avocat n'a pas besoin de la carte professionnelle d'agent immobilier : il est soumis au contrôle de son Ordre, assuré, et manie les fonds par la CARPA.
Vous vendez
- Prix : analyse des ventes comparables et des caractéristiques du bien, pour fixer un prix de présentation défendable.
- Dossier de vente : titre de propriété, diagnostics techniques, documents de copropriété, servitudes ; nous repérons en amont ce qui pourrait bloquer la vente.
- Annonces et visites : diffusion des annonces, sélection des candidats, organisation des visites.
- Négociation : examen des offres, vérification du financement de l'acquéreur, négociation du prix et des conditions.
- Compromis : rédaction de l'avant-contrat, séquestre de l'indemnité d'immobilisation ou du dépôt de garantie à la CARPA, coordination avec le notaire jusqu'à l'acte authentique.
Vous achetez
- Recherche ciblée selon votre cahier des charges, y compris hors marché.
- Vérifications : urbanisme, servitudes, copropriété, diagnostics, situation locative.
- Négociation du prix et des conditions, sans que le vendeur connaisse votre budget maximum.
- Avant-contrat protecteur : conditions suspensives de prêt, d'obtention d'un permis ou de vente d'un autre bien, calendrier.
Biens à vendre
Les biens dont la vente nous est confiée sont présentés sur cette page, avec leur prix, leurs caractéristiques et leurs diagnostics. Pour être informé des nouveaux biens, laissez-nous votre recherche.
Aucun bien n'est actuellement présenté.
Honoraires
Les honoraires sont fixés dans le mandat, avant toute démarche : en général une part fixe pour la constitution du dossier, les annonces et la rédaction du compromis, et une part calculée sur le prix de vente obtenu. Ils sont à la charge de notre seul client. Les prix des biens présentés sont indiqués honoraires inclus ou exclus, avec la mention de qui les supporte.
Questions fréquentes
Faut-il encore un notaire si je passe par un avocat mandataire ?
Oui pour la vente d'un immeuble : l'acte de vente définitif doit être authentique pour être publié au service de la publicité foncière. L'avocat négocie et rédige l'avant-contrat, puis coordonne la signature avec le notaire.
Le mandat confié à un avocat est-il exclusif ?
Il peut l'être ou non, selon ce qui est convenu. Le mandat écrit précise sa durée et la façon d'y mettre fin.
L'avocat mandataire peut-il faire de la publicité pour un bien ?
Oui. Il peut diffuser des annonces pour les biens dont la vente lui est confiée, sur tout support, dans le respect des règles de la profession.
Un projet de vente, d'achat ou de cession ? Décrivez-le en quelques lignes : nous vous répondons sous 48 h ouvrées.
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